抵当権抹消

不動産の購入時に組んだ住宅ローン等の返済が終わると、金融機関から抵当権抹消の必要書類一式として次のものが送られてきます。

  • 抵当権設定契約書
  • 金融機関からの委任状
  • 代表者事項証明書（資格証明書）- 有効期限は作成日から3ヵ月
  • 解除証書

住宅ローン等の返済が終わったら、これらの書類をもとに不動産に設定されている抵当権を抹消する手続きをしなくてはなりません。

抵当権を抹消せずに放置しておくと、不動産を売却できなくなったり、新しい融資が受けられないなど様々な不都合が生じることがあります。
仮に売却や融資の予定がなかったとしても、これらの書類には有効期限があったり、金融機関の合併や代表者の変更などで別の証明書が必要になったりと、将来的に大変面倒な事態になってしまいます。

このため、金融機関から抵当権抹消の必要書類を受け取ったら、できるだけ早く抵当権抹消の手続きを取ることをおすすめします。

抵当権抹消手続きの流れ

当事務所では次のような流れで抵当権の抹消手続きを請け負っております。
手続きにかかるお時間は当事務所に書類をご郵送いただいてから二週間前後が目安となっておりますが、もしお急ぎの場合はご相談ください。

1. お電話もしくはメールにてご連絡ください。

2. 必要な書類や手続きの流れを記載したご案内をお客様宛に郵送いたします。

3. 必要書類一式を当事務所まで折り返しご郵送ください。

4. ご郵送いただいた書類を確認し、正式なお見積もりをご連絡いたします。

5. お見積もりにご了承いただけましたら、手続き費用をお振込みください。

6. 抵当権抹消の手続きを実行し、完了書類をお客様宛に郵送いたします。